ייבוש תת־רצפתי
ייבוש תת-רצפתי הוא תהליך טכנולוגי מתקדם שמטרתו סילוק מוחלט של רטיבות ולחות שהצטברו במצע המילוי שמתחת לריצוף, ללא צורך בהרמתו או שבירתו. התהליך מתבצע באמצעות מכשירים ייעודיים שמחדירים אוויר יבש ומחומם לחלל התת-רצפתי, או בשיטת ואקום ששואבת את הלחות החוצה.
מהו ייבוש תת־רצפתי?
- פיצוץ בצנרת מים או ביוב.
- נזילה ארוכת טווח שלא אותרה בזמן.
- הצפה מדירה שכנה או מגשם שחדר.
הבעיה המרכזית: מתחת לריצוף אין אוורור, ולכן הלחות נשארת כלואה, יוצרת עובש, פוגעת ביציבות הריצוף ועלולה לגרום לנזקים בריאותיים (ריחות, פטריות, קרדית האבק).
סימנים מחשידים לרטיבות תת-רצפתית:
- כתמי רטיבות בתחתית הקירות, במיוחד מעל הפנלים.מה שנקרא עלייה קיפלארית
- ריח טחב בלתי מוסבר, שמחמיר עם הזמן.
- התרוממות או נפיחות של מרצפות.
- אבקה לבנה (מלחים) על הרובה בין המרצפות.
- חשבון מים מנופח במידה והנזילה סמויה
למה חשוב לבצע ייבוש תת ריצפתי
- זק סמוי – גם אם מנקים את הרצפה, המים נשארים כלואים בחול. פגיעה בבטון, חלודה בברזל קונסטרוקטיבי (במקרים חמורים), נזק למערכת החשמל והגז, התנפחות והתרוממות של מרצפות.
- עובש ומחלות – סיכון בריאותי למבוגרים וילדים. התפתחות עובש ופטריות במצע ובקירות, הגורמים לריחות טחב לא נעימים ועלולים לפגוע בבריאות הדיירים (בעיות נשימה, אלרגיות)
- החמרת נזק – רטיבות מתפשטת לקירות ולתשתיות. המים הכלואים עולים דרך הקירות וגורמים לכתמי רטיבות, קילופי צבע, והופעת אבקה לבנה דמוית מלח על הרובה והפנלים.
- ערך הנכס – רטיבות תת־רצפית עלולה לפגוע בערך הדירה.
שיטות ייבוש תת־רצפתי
- שאיבה ואקום – קידוח חורים בין המרצפות, חיבור מכונות וואקום ששואבות את המים. המכשיר שואב לחות ואדי מים ישירות מהחלל התת-רצפתי.
- הזרמת אוויר חם/יבש – מכונות מחדירות אוויר חם שמאייד את המים והחול מתייבש בהדרגה.
- שימוש במכשירים סופחי לחות (Dehumidifiers) המייבשים את החלל.
- פירוק ריצוף מלא – במקרים קשים (למשל חול בוצי), יש לפרק מרצפות, להחליף מצע חול ולרצף מחדש.
כמה זמן נמשך התהליך?
מצע סומסום: 2 עד 3 שבועות.
מצע חול: 3 עד 5 שבועות.
הזמן המדויק תלוי בהיקף הרטיבות, עומק המצע, וסוג החומר
במצבים חמורים (הצפה גדולה, נזקי ביוב): ייתכן 8–12 שבועות.
היבטים משפטיים חשובים במידה ויש לך ביטוח דירה
- חובת צמצום נזק (חוק חוזה הביטוח, סעיף 61): המבוטח חייב להזמין טיפול ולא "לחכות". אם לא פעל, הביטוח יכול לטעון שהנזק הוחמר שלא לצורך.
- תשלום מה שלא במחלוקת – חברת הביטוח חייבת לשלם תוך 30 יום את מה שהיא מודה בו (סעיף 27 לחוק).
- מחלוקת על שיטת ייבוש – אם יש מחלוקת בין שמאי הביטוח לשמאי פרטי, אפשר לפנות למומחה מטעם בית משפט או לבוררות.
שלבי הפעולה במקרה של נזק
- שלב חיוני ראשון אין טעם להתחיל בייבוש לפני שמומחה איתור נזילות (באמצעות מצלמה תרמית, גז או אחר) מצא ותיקן את מקור חדירת המים. אם הנזילה ממשיכה, הרטיבות תחזור. עצירת מקור המים (סגירת ברז ראשי).
- תיעוד: צילום, סרטון, דו"ח אינסטלטור.
- הודעה מיידית לחברת הביטוח.
- בדיקה עם שמאי: האם מספיק ייבוש או נדרש פירוק.
- התחלת ייבוש בהקדם – כדי למנוע עובש.
- קבלת דו"ח ייבוש עם מדידות לחות
עלויות ייבוש תת־רצפתי
- ייבוש עם ציוד מתקדם: 3,000–7,000 ₪ לדירה ממוצעת (תלוי בהיקף).
- פירוק וריצוף מחדש: עשרות אלפי ₪ (חומר + עבודה).
- הביטוח אמור לכסות, אך תמיד יש השתתפות עצמית ולעיתים תקרות כיסוי.
למה כדאי לעשות יבוש תת רצפתי באב הבית
אב הבית מומחים ביבוש תת ריצפתי יש לנו ניסיון מעל 3200 עבודות ביבוש תת ריצפתי , מכונות יבוש גרמניות ושקטות
- עלות נמוכה יותר משיפוץ והחלפת מצע.
- אין צורך בהרמת כל הריצוף מינימום הרס.
- ניתן להמשיך לחיות בבית כמעט כרגיל במהלך הייבוש.
עם זאת, ישנם מקרים חריגים בהם ההמלצה המקצועית תהיה להחליף את המצע כולו (על ידי הרמת הריצוף), לדוגמה:
הצפת ביוב: מי ביוב מזוהמים מחייבים פינוי והחלפת המצע מטעמי בריאות והיגיינה.
נזק מבני חמור: כשהרטיבות גרמה לנזק בלתי הפיך ליציבות המצע (חול שהפך לבוץ נוזלי מאוד) או לנזק קונסטרוקטיבי משמעותי אחר, המחייב פירוק.
מצע חול ישן שלא מתייבש: במקרים נדירים, לאחר תקופת ייבוש ממושכת, אם מצע החול אינו מגיע לרמת הלחות התקנית, ייתכן שיידרש פינוי שלו.
הטיפול ברטיבות הכלואה הוא תהליך מקצועי ומדורג שמטרתו להגיע לתוצאה ברורה ומוכחת: רמת לחות העומדת בתקן.
- איתור מקור הנזילה ותיקונו
אין טעם להתחיל בייבוש לפני שמומחה שלנו לאיתור נזילות (באמצעות מצלמה תרמית, גז או אחר) מצא ותיקן את מקור חדירת המים. אם הנזילה ממשיכה, הרטיבות תחזור.
- בדיקת הלחות הראשונית (בדיקת מעבדה)
לפני תחילת הייבוש, מבצעים קידוח דק ואסתטי באזור הרטוב ולוקחים דגימה ממצע המילוי (חול/סומסום). הדגימה נשלחת לבדיקת מעבדה מוסמכת, הקובעת באופן מדויק את אחוז הלחות הנוכחי. תוצאה מעל 6% בחול או 3% בסומסום מחייבת ייבוש תת-רצפתי.
ההבדל המהותי בין חול לסומסום והשפעתו על הייבוש
מצע המילוי שמתחת לריצוף הוא לרוב חול או סומסום (חצץ גרוס). לסוג המצע יש השפעה מכרעת על משך תהליך הייבוש ועל מידת הנזק:
מאפיין | מצע חול (חול צורני) | מצע סומסום (חצץ גרוס) |
|---|---|---|
מבנה/דחיסות | דחוס יותר, גרגרים קטנים | אוורירי יותר, אגרגטים גדולים (עד 9.5 מ"מ) |
כושר ספיגת מים | גבוה מאוד. סופג מים ונוטה להפוך לבוץ. | נמוך. המים עוברים דרכו בקלות יחסית. |
זמן ייבוש משוער | ארוך יותר: 3 עד 5 שבועות בממוצע. | קצר יותר: שבועיים עד שלושה שבועות בממוצע. |
תקן לחות | עד 6% לחות משקלית (התקן הישראלי). | עד 3% לחות משקלית (התקן הישראלי). |
השפעה אקוסטית | מבודד אקוסטי טוב יותר (רעש הולם). | מבודד אקוסטי פחות טוב. |
הסיכון לנזק | גבוה יותר, החול הרטוב יכול לשמש מצע לטרמיטים. | נמוך יותר, מאפשר זיהוי מקור נזילה קל יחסית. |
אורך הטיפול | החול דחוס וסופג מים "טוב יותר", ולכן תהליך הוצאת הלחות ממנו ארוך ומורכב יותר | הסומסום, לעומת זאת, אוורירי, סופג פחות מים ומתייבש מהר יותר |
השאירו פרטים
נשמח לעזור בכל נושא, ובכל תיקון של נזקי מים,
ניתן לצלצל לטלפון 03-5-106-106 או להשאיר פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
